오피스 선매입투자 성공을 위한 과제

마스턴운용이 선매입한 성수동 오피스 조감도오피스빌딩의 선매입 소식이 계속 나오고 있습니다. 마스턴투자운용은 성수동에 오피스로  연이어 개발되는 자산들을 선매입하고 있습니다. 2~3년이 지나 개발이 완료된 이후에 매입하는 가격이 대략적으로 평당 3300만~3500만원 수준입니다. 도심권역에도 오피스 빌딩에 대한 선매입이 활발합니다. 을지로3가 12지구는 교보AIM자산운용에서 평당 4000만원에 매입했습니다. 그리고 태영건설이 참여한 세운5구역 개발사업의 오피스 빌딩을 평당 3500만 원에 선매입한다는 소식이 있습니다. 선매입의 장점은 개발업자에 신용 보강을 해줘 자금 모집을 수월하게 만들어 주고, 매수자는 좋은 입지에 자산을 경쟁력 있는 가격에 선점할 수 있습니다. 이런 오피스빌딩 선매입을 통해 확인해 봐야 할 몇 가지 사항들에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 선매입 가격을 산정하는 데 원가 측면 영향이 점점 커지고 있습니다. 주요 중심업무권역의 토지비들은 일정 수