올해 PF바늘구멍 통과한 물류센터 개발사업의 특징은?

양산시 북정동 복합물류센터 투시도올해 물류센터 관련 사업자 사이에  회자된 말이 있다. 신규 개발PF를 진행하는 것보다  '준공 직전 자산(하드에셋)'을 매수하는 게 경제적이라는 것이다.   공사비가 급등하기 이전 공사를 시작해 갓 준공된 사업장을 매입하는 것이 새로 착공하는 개발사업보다 사업성을 확보하기 유리하다는 것이다. 공사비가 2년 전에 비해 50% 넘게 오르면서 개발사업을 진행하는 시행사들은 사업 이익을 확보하기도, 금융권에서 본PF대출을 받기도 어려웠다. 때문에 올해 물류센터 신규 개발 PF는 전무하다시피 했다.  한국기업평가는 올 들어 11월까지 개발 본PF 승인 건이 5건 이하라고 추산한다.  본PF 클로징과 같은 긍정적 뉴스보다는 책임준공 지연, 선매입 미이행, 공사비 증액분에 대한 법적 분쟁 등 부정적 소식이 올해 많았다. 그렇다면 바늘구멍과 같은 본PF를 통과한 사업장에는 어떤 특징이 있을까.  부동산신탁사의 신탁계정대가 대주로 참여하는 하이브리드PF나 해