올해 물류센터 투자 키워드와 내년 전망

게티이미지뱅크금리 안정화에 따른 물류센터 투자 회복 기대 전자상거래 성장률 둔화 및 물류센터 초과 공급으로 인한 공실률 상승으로 올해 물류센터에 대한 투자자들의 활동이 위축됐습니다. 공사비 상승 및 PF금융 조달 비용 상승으로 물류센터에 대한 국내 기관의 투자 활동은 더욱 보수적으로 바뀌었습니다. 신규 허가를 받고도 금융조달 어려움으로 착공되지 않는 사업장이 증가하면서 NPL사업장을 매입하려는 국내외 투자자의 관심만 늘어났을 뿐입니다. 본PF 전환 실패 및 미착공으로 인한 부실자산 증가로 물류센터 NPL성 투자 거래는 증가했습니다. 특히 임차인을 구하지 못해 투자금 회수에 어려움을 겪은 저온 창고가 증가하면서 높은 공실률로 인해 상온으로 변경하려는 투자자의 활동이 증가했습니다. 향후 신규 물류센터 공사 개발비가 지속적으로 상승하면서 높은 공사비 부담으로 인해 물류센터 신규개발이 쉽지 않을 것으로 보입니다. 지난해 최대치를 기록했던 공급물량은 기존의 물류센터 개발계획 취소