내년 美 '상업용 부동산' 시장 전망은

미 보스톤 일대(게티이미지뱅크)미 연준(연방준비제도)이 지난 9월 50bp의 금리 인하 피벗(방향 전환)에 나선 데 이어 11월에도 25bp 금리를  낮췄다. 미 ULI(도시부동산학회)의 경제 전문가들은 연내 한 번 더 인하하고 내년에는 3~4회의 추가 인하를 전망한다. 인플레와 고용지수 등 데이터에 따라 금리 변동성이 있겠지만, 연준의 완화 기조는 지속될 걸로 보인다. ULI가 최근 발표한 자료를 중심으로 내년도 미국 부동산 시장을 전망해본다. 금리 인하로 부동산 펀더멘털 개선...대출과 현금 흐름에 호재 금리 인하에 따라 미국은 조용했던 올 상반기와 달리 지난 3분기 상업용·공동주택 담보대출 신청이 전년 대비 59%나 증가했다(미국 모기지은행협회). 특히 상업용부동산담보유동화증권CMBS/conduit loan)은 연초 이래 160% 급증했다. 다만 최근 들어 금리 인하 효과는 국채 금리가 상승하면서 그 효과가 상쇄되는 분위기다. 장기 금리가 이미 금리 인하를 가격에 선반영했