수도권 물류센터 공급량과 수급 전망

연교 리서치팀이 지난달 말 기준 수도권 물류센터 공급 추이를 조사한 결과 2026년에는 신규 물류센터 공급이 거의 없을 것으로 보입니다. ​위 표에서 보는 바와 같이, 물류센터 공급량은 작년 180만평의 공급을 정점으로 올해 약 95만평이 신규 공급되고, 내년에 약 40만평을 끝으로 2026년에는 아직 예정된 공급량이 없습니다. 올해 실착공 가능한 소수 사업장이 2026년에 공급 가능할 것으로 보이는데요. 물류창고 디벨로퍼로서 그동안 업계 개발 소식을 종합해 보면, 2025년의 공급량 보다는 크게 적을 것으로 보입니다. ​4월 30일 기준 실착공이 안된 사업장을 포함해 수도권의 건축허가 후 미착공 면적은 약 538만평입니다.  이 중 사업성이 있어 보이는 사업장은 약 126만평(23%)입니다. ​따라서 현재 세움터 상에 지구단위계획 또는 개발행위 허가만 득한 사업장을 감안했을 때 금리가 어느 정도 내린다고 해도, 2025년 이후 공급될 면적은 연간 20~40만평 수준입