물류센터 불황 회복 조짐 3가지

게티이미지뱅크물류센터 시장이 긴 불황을 끝내고 반등할 시그널이 포착되고 있다.  지난해 하반기 수도권 물류센터 신규건설이 급감한 반면 공실률은 둔화되고 있다.  또한 상업용 부동산에 대한 투자자들의 전망을 설문 조사한 결과  물류센터 회복 기대감이 높아진 것으로 나타났다. 우선 알스퀘어가 12일 발표한 '2024 하반기 수도권 물류센터 시장 보고서'에 따르면 지난해 하반기 수도권 물류센터 신규 공급은 58만평(약 191만4000㎡)으로, 전체 누적 공급량의 6% 수준까지 줄어들었다. 이는 물류센터 수급 불균형에 따른 시장 불확실성 증대와 PF조달의 어려움 때문으로 분석된다. 2025년 이후에는 신규 공급이 더욱 가파르게 감소할 것으로 알스퀘어는 전망했다. 빈 공간도 소폭 줄어들고 있다. 지난해 하반기 상온 물류센터의 평균 공실률은 16.0%로 전기 대비 0.9%포인트 하락했다. 저온 물류센터는 38.5%로 2.7%p 감소했다. 물류센터 시장의 반등 가능성은 투심 조사에