물류창고 공사비 절감방안(2)

흙막이 가시설 공사 예시 사진(본문 사업장과는 관련 없음)(사진출처=가우리안)지난 글에서 이야기한 '공사비 절감방안'을 요약하자면, 1. 사업부지 특성에 맞는 적정한 건축 연면적을 찾고 2. 비(非)건축부분의 공사비를 줄여, 3. 매출로 계산되는 임대면적 1평당 원가를 최소화해야 한다는 것입니다. 이 때 임대면적의 전용면적 비율은 개발사 또는 건물주(임대인)의 기준이 아닌, 임차인이 인정할 수 있는 수준이어야 합니다. 최근 알게 된 A물류센터 개발 사업장을 예로 들어보겠습니다. A물류센터는 현재 착공 전 사업장으로, 대기업에서 자가 사용 목적으로 개발할 예정입니다. 이 물류센터의 상온 평당 공사비는 약 520만원이라고 합니다. 평당 520만원 공사비가 산출된 이유는 해당 사업지가 ‘비행 안전구역’에 해당해 지상층으로 개발할 수 있는 건축면적의 높이 제한이 있기 때문입니다.  공간 제한을 해결하기 위해 지하에 2개 층을 설계했습니다. 지하층은 차수공법이 적용된