물류창고 공사비 절감방안(1)

국내 물류창고 개발사업장이 겪는 공통적인 문제는 크게 3가지로 요약됩니다.  공사비 급등과 금리 상승, 공급 과잉에 따른 공실률 상승 문제입니다. 이 중 특히 공사비 이슈와 관련해 일부 사업장의 경우 사업 자체를 포기하거나 사업계획을 원점에서부터 다시 시작해야 하는 상황을 맞고 있습니다. 이에  '허가 완료 후 착공 전인 많은 사업장'에서 평당 공사비가 조금 더 저렴한 시공사를 찾아 다니거나,  공사비 절감을 위해 PM(프로젝트관리)업체, CM(건설관리)업체, 설계사무소 등과 함께 공사비에 대한 V.E(밸류 엔지니어링)를 진행하고 있습니다. 국내 최고의 CM사 혹은 공사비 V.E 전문가가 참여해 많은 개선안을 제시해도, 실제 사업성 개선을 위한 의미있는 숫자가 나오기까지 줄이기에는 쉽지 않을 것입니다. 건축 허가를 받아 정해진 설계 내에서 비용을 줄인다는 것은 한계가 따르기 때문입니다. 제 아무리 훌륭한 공법을 적용하고 설계를 조금 손본다고 해도 레미콘, 철근 주요 자재의