맥쿼리 "부동산이 금리 인하와 경제 성장 수혜자..섹터별 플랫폼으로 기회 확보해야"

맥쿼리자산운용은 4일 '2025년 아웃룩 보고서'를 발표하고 부동산이 앞으로 1~2년 금리 하락기와 견조한 글로벌 성장 수혜업종 중 하나가 될 것이라고 예상했다.  또한 주거, 물류, 프라임급 오피스, 대체 부동산 등 구조적 성장 동인과 수급 불균형이 있는 섹터에서 수익률이 높을 것으로 예상된다며 섹터별 전문 운용 플랫폼을 통해 접근 기회를 모색하라고 조언했다. 맥쿼리에 따르면 1990년대 초 경기침체나 금융위기 등 변동성이 높은 시기에 자본을 투입한 펀드가 가장 높은 내부수익률(IRR)을 나타냈다. 최근에는 미국과 유럽 부동산시장에서 스트레스 수준이 높아진 가운데 리파이낸싱 리스크, 공사비 급등, 낮은 판매가로 어려움을 겪는 개발업체로부터 할인된 가격에 새 건물과 부지를 인수할 수 있는 기회가 생겨나고 있다. 또한 건설 경기의 급격한 침체는 향후 공급과잉 우려가 줄어들면서 밸류에이션(부동산 가치) 하락 리스크를 최소화하고 있다. 다음은 내년 부동산 전망 보고서의 주요 내용이다.