캡스톤운용, 신동아建 사옥 담보 1385억 대출 통째 매입 '승부수'

용산 소재 신동아건설 사옥 전경캡스톤자산운용이 부동산 부실채권(NPL) 시장에서 1400억원에 가까운 담보대출을 통째로 인수하며 승부수를 던졌다. 차주인 신동아건설이 기업회생절차(법정관리)에 들어갔지만, 서울 용산에 위치한 사옥 담보의 가치를 높게 보고 베팅에 나선 것이다. 2일 투자은행(IB) 업계에 따르면 신동아건설은 지난달 말 서울 용산구 용산동6가에 위치한 사옥의 담보대출 1100억원의 만기를 맞아 1350억원 규모로 증액 리파이낸싱(차환)에 성공했다. 이자를 포함해 기존보다 250억원을 증액했다. 대출 만기는 2026년 6월 30일까지로, 약 15개월이다. 이를 통해 신동아건설은 용산 사옥의 자체 개발을 위한 인허가 시간을 확보했고, 재개발 이후 상당한 사업이익을 기대할 수 있게 됐다. 신동아건설이 올 초 법정관리를 신청하자, 기존 담보대출 대주는 원리금 회수를 위해 공매를 신청했다. 담보물은 우리자산신탁에 신탁돼 있어 회생절차의 직접적인 영향은 받지 않지만, 차주의 부