중소형 빌딩, 시설관리(FM)회사 선택이 중요한 이유

테헤란로 이면도로 일대(게티이미지뱅크)오피스시장은 투자와 운영 관리가 분리돼 있습니다. 부동산 자산에 투자하는 활동을 하는 에셋 매니지먼트(자산 관리, AM), 그리고 실질적인 운영과 관리의 위탁업무를 하는 자산관리인 프라퍼티 매니지먼트(부동산 관리, PM)로 구분됩니다. 다음으로, 건물의 물리적인 시설들의 관리와 인력 서비스를 제공하는 퍼실티리 매니지먼트(시설 관리, FM)로 나누어져 각자의 역할을 수행합니다. 이렇게 전문화된 투자와 자산관리를 하는 자산들은 대개 업무 지구에 있는 프라임급 빌딩이나 중대형 빌딩들이 대부분입니다. 반면, 이보다 규모가 작은 중소형 빌딩 시장은 AM이나 PM 같은 영역에 대한 구별이 없고 대개는 FM 관리를 중심으로 자산들이 운영됩니다. 그마저도 전문적인 FM 회사가 많이 없기도 하고 그런 회사들이 제공하는 서비스도 제한적인 경우도 많다 보니 건물의 관리 수준이나 서비스 품질이 떨어지는 경우가 많습니다. 작은 꼬마 빌딩 같은 경우는 비용을 절감