지난 10년 부동산개발사업 사고율이 우리에게 알려주는 것은?

ChatGPT 이미지국내 주택가격은 통계가 확인되는 1986년 이후 크게 세 차례(1987년 ~1991년, 2001년 ~2008년, 2014년~2022년)에 걸쳐 이전 가격 수준을 현저히 뛰어넘는 대세 상승기를 겪었습니다. 이 과정에서 주택금융은 1998년을 기점으로 PF 방식의 공급자 금융과 주택 모기지라는 소비자 금융이 출현하면서 현재의 틀이 형성되었습니다. 여기에 2013년 도입된 전세금융(보증·대출)도 현재의 주택금융 시장을 구성하는 중요한 변수 중 하나입니다. 한편, 건설투자와 생산지표를 바탕으로 살펴본 2000년 이후 건설부동산 경기사이클(불황-회복-호황-후퇴)은 <그림1>과 같습니다. 이 그림을 보면 2000년 이후 건설부동산 경기는 세 차례의 순환(저점-저점)을 거쳤고, 현재는 2023년 하반기를 기점으로 제4순환의 불황 국면에 진입한 상황입니다. 이번 글에서는 직전 10년간(2015~2024) 부동산개발사업의 이행보증 사고율을 통해 개발사업이 경기순환 주기