자문하고 투자하고 운영까지...종합화되는 부동산 서비스

챗GPT상업용 부동산 시장은 흔히 AM, PM, FM 등의 영역으로 나뉩니다. 이러한 구분은 각 영역별로 담당하는 업무나 역할이 뚜렷하게 다르기 때문입니다. AM은 Asset Management로, 주로 부동산 투자 상품을 기획하는 금융 측면의 자산관리를 의미합니다. PM은 Property Management로, 부동산 실물을 관리하는 관점에서의 자산관리이며, FM은 Facility Management로 부동산의 시설과 서비스 영역을 관장하는 분야입니다. 국내 상업용 부동산 시장은 2000년대 초반부터 전문 투자회사들이 등장하면서, 이러한 업무를 수행하는 자산관리회사들이 영역을 확장하며 성장해 왔습니다. 그리고 최근까지는 각자의 역할에 따라 업무 영역이 비교적 명확히 구분되어 왔습니다. 그러나 최근 몇몇 뉴스들을 보면, 이러한 부동산 업무 영역의 경계가 허물어지고 있는 모습이 보입니다. 이번 글에서는 이러한 변화가 나타나고 있는 몇 가지 사례를 살펴보고, 그 원인을 간략히