임대료를 결정짓는 힘, 빌딩의 물리적 경쟁력

게티이미지뱅크오피스 빌딩의 경쟁력은 자산 가치와 직결됩니다. 경쟁력 있는 빌딩일수록 우수한 임차인을 유치할 수 있고, 공실률이 낮으며, 더 높은 임대료를 받을 수 있기 때문입니다. 결국 빌딩의 경쟁력은 ‘임대료’라는 지표로 드러나며, 시장에서 가장 높은 임대료를 받는 빌딩이 가장 경쟁력 있다고 평가됩니다. 빌딩의 경쟁력을 결정하는 요소는 다양합니다. 입지와 환경, 물리적 요소, 운영 서비스 등 여러 요인이 복합적으로 작용합니다. 이 중에서도 입지와 환경은 부동산의 속성상 가장 큰 영향을 미치며, 건축 당시 설계된 물리적 요소와 준공 이후의 운영 관리도 매우 중요한 부분입니다. 이번 글에서는 이 중 ‘물리적 요소’가 어떤 방식으로 빌딩 경쟁력에 영향을 주는지를 살펴보겠습니다. 물리적 요소는 사용자의 눈에 바로 보이는 부분도 있지만, 무심코 지나치기 쉬운 곳에도 중요 요소들이 숨어 있습니다. 이러한 요소들은 건축 단계에서 충분히 고려되지 않으면 운영 이후 개선에 한계가 생기거나 많은