임대인 우위 오피스시장 약화..."본격적 사이클 전환은 아냐"(업데이트)

서울 도심 오피스가(게티이미지뱅크)3분기 오피스 임대차시장 시황 임대차 시장 사이클 변화 감지 자료=컬리어스코리아국내 오피스 임대차시장은 지난 2011~2020년 약 10년간 임차인이 협상력을 가진 임차인 위주의 시장이었습니다.  도심 재개발 오피스가 많이 공급된 가운데 2012년에는 여의도 프라임급 오피스가 공급된 여파가 컸습니다. 이 기간 임차인 우위 시장에선 임차인이 가격 협상의 파워를 갖고 임대인은 임차인 유치를 위해 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-Out), TI(Tenant Improvement)등의 각종 임차인 인센티브를 제공했습니다. 하지만 2021년부터 그간의 누적된 오피스 공급량이 해소되며 임대인 위주 시장사이클로 변화했습니다. 임대인 우위 시장에선 임대인이 가격협상 파워를 가지며 임차인 대기수요로 인해 건물주가 임차인을 골라 받기도 했습니다. 지난 4년간 임대인 위주의 시장상황이 지속되면서 렌트프리도 줄었습니다. 올 연초까지만 해도 낮은 공실