이형구 젠스타메이트 부동산연구소장 "상반기 과열 오피스빌딩 시장도 꺽일 것"

이형구 연구소장이 보는 상업용 부동산 거래시장 동향과 전망은? "대출금리가 1%p 오르면 투자 수익률은 연 1.5%p 내려갑니다.  대출금리가 많이 올라 지금은 역레버리지 상태입니다. 상반기 과열됐던 오피스빌딩 시장 가격도 과도기를 거쳐 꺾일 수 밖에 없습니다." 이형구  젠스타메이트 부동산연구소장(리서치·컨설팅 본부장)은 2일 <딜북뉴스>와 인터뷰에서  "전략적 투자자들이 사상최고가로 올려놨던 상반기 오피스빌딩 가격이 기관 투자자 주도 시장으로 돌아오면서 떨어질 것"이라고 내다봤다. 그는  "지금은 매도자와 매수자 간 가격 인식에 대한 차이를 극복하기 위한 과도기"라면서 이 시기를 거치면 매매가가 현실화될 것이라고 진단했다.  이 소장은 그러면서 "가격이 떨어진다 해서 매도자가 손실을 입는다는 뜻은 아니며, 이미 수 년 전에 매입해 놓은 것이라 지금 팔아도 매각 이익을 가진다"고 강조했다. 이 소장은 "호텔과 대형마트의 거래 규모가 늘어났음에도 실상은 다른 용도로