"현금유보 의무가 뭐길래"...유럽 부동산값 하락에 마스턴·KB리츠 `긴장'

KB스타리츠가 보유한 영국소재 삼성유럽 본사(사진:KB스타리츠 홈페이지)유럽에 소유한 상업용 부동산 가격이 하락하면서  마스턴프리미어리츠와 KB스타리츠가 전전긍긍하고 있다.  현지 대주로부터 적정 LTV(건물 감정가격 대비 대출금 비중) 초과분 만큼 현금을 유보하라는 통지서를 받아들었기 때문이다.  현금을 유보하면 배당 재원이 줄어들 수 있어 금리 인상에 따른 건물값 추가 하락 추이에 촉각을 곤두세우고 있다. 27일 리츠업계에 따르면 KB스타리츠는  영국에 투자한 삼성 유럽 본사 빌딩 관련해 지난달  현지 대주인 도이체 판드프리프은행으로부터 대출금 일부의 상환을 위한 자금 납입을 요청받았다.  대출약정상 현금유보 의무(Cash Trap Event)가 발생해서다.  현금 유보란  건물값이 하락해 대출원금이 LTV기준치를 초과하는 경우 배당재원을 유보하고 대출 상환에 대비하라는 의미다. 지난해 10월 세빌스UK는 이 건물에 대한 감정평가 결과 5300만파운드 가치로 매겼다.  감