호텔투자시장 '용도변경 주춤-운영목적 증가'

게티이미지뱅크용도변경(컨버전스)을 목표로 한 거래가 주류를 이루던 국내 호텔시장이 호텔업 본연의 운영 수익을 목표로 한 투자로 재편되고 있다.  공사비 상승 등의 이슈로 재개발이 주춤한 반면 관광 수요 증가로 호텔 투자심리가 회복되고 있어서다. 12일 부동산서비스기업 컬리어스에 따르면 고금리와 개발비 상승으로 호텔 컨버전스 투자에 대한 선호도가 줄면서 지난해 호텔 투자 활동이 위축됐다.  2022년 상업용 부동산 투자에서 10%비중을 차지하던 호텔분야 투자는 2023년 6%로 낮아졌다.  반면 안정적 시장 수요를 보이는 오피스는 같은 기간 38%에서 49%로 늘었다. 장현주 컬리어스 이사는 "2022년까지는 코로나19로 영업이 힘들어진 호텔을 매입한 후 하이엔드 오피스텔 및 주거복합시설로 개발하는 등의 용도변경을 위한 호텔 투자활동이 활발했다"면서 " 하지만 고금리 및 공사비 상승으로 주거시설로의 용도변경 개발에 대한 관심이 줄고 있다"고 말했다. 자료=컬리어스하이엔드 오피