'한국형 부동산PF'와 '국제금융시장 PF' 차이 및 개선방안

게티이미지뱅크우리 금융시장에서 "부동산 PF"는 부동산, 특히 아파트, 상가 등 비생산 시설에 대한 금융을 포괄적으로 일컫는 금융용어로 사용됩니다. 일반적으로 착공시점 이후 시공에 소요되는 자금을 "본 PF 자금"이라 부르지만, 토지 매입과 인허가 과정에서 소요되는 비용을 포함하기도 합니다. 후자의 비용은 시행자의 출자금과 금융기관에서 차입으로 조달되는데 차입금은 본 PF 자금으로 상환하는 조건의 "브리지론(bridge loan, 가교금융)"입니다.​​ 국제 금융시장에서 프로젝트 파이낸스(PF: Project Finance)는 단순히 사업성을 바탕으로 하는 금융만을 의미하지 않습니다. 보다 정확한 정의는 신설 프로젝트 회사에 제공한 대출금의 회수 재원이 대상사업 자체에서 얻는 수익에 한정되어 있다는 것입니다. 이것은 사업 이해당사자(사업주(시행사), 시공사, 정부 등)에게 직접적인 대출금 지급보증이나 연대보증을 요구하지 않는다는 의미입니다. 즉 PF는 프로젝트 이해 당