해외 상업부동산 '공간 재편의 해'..."플러스ɑ 찾아라"

게티이미지뱅크글로벌 부동산시장이 올해 하반기 경기 사이클 저점을 통과할 것으로 전망되는 가운데  입지보다 저출산·고령화·넷제로(Net zero) 규제에 따른 공간 재편에 주목해야 할 것으로 지적됐다.  같은 입지라도 추가적인 알파(ɑ) 확보 여부에 따라 임차 및 투자 성패가 좌우될 것이란 설명이다. 마스턴투자운용은 2024년 글로벌 상업용 부동산 투자환경을 조망하는 리포트를 발간했다고 9일 밝혔다.  마스턴운용 글로벌리서치팀 지효진 이사는 "해외 부동산시장은 올 하반기 사이클 저점을 통과할 것으로 예상되므로 포트폴리오 분산과 투자 성과 제고 차원에서 부동산 비중을 확대하는 것을 권한다"고 말했다. 이어 "안정 속에 성장을 찾는 투자전략을 제안한다"면서 "국가별 경기 회복 속도에 차이가 있어 국가·섹터별 투자 전략 다변화도 필요하다"고 강조했다. 마스턴이 제안한 국가별 전략을 살펴보면 미국 캐나다 호주의 경우 물류와 멀티패밀리(임대주택)상품을 코어(Core), 코어플러스(Co