교보AIM 리츠 1호, 센터포인트 광화문 인수에 교보생명·캡스톤 앵커 투자

센터포인트 광화문 전경교보AIM자산운용의 서울 '센터포인트 광화문' 오피스 인수와 관련해 자산을 담을 리츠 투자자의 윤곽이 드러났다. 교보생명의 부동산 블라인드펀드와 캡스톤자산운용의 우선주 펀드가 각각 리츠의 보통주, 우선주 앵커 투자자로 나섰다. 6일 운용업계에 따르면 교보AIM운용은 오는 9월 말 클로징(거래 종결)을 목표로 '센터포인트 광화문' 인수 자금 조달에 한창이다. 지난 5월 15일 인수 우선협상대상자로 선정된 이후 약 4개월 반 만에 거래를 마무리할 계획이다. 자금 조달 규모는 매입가 4300억원(평당 약 3670만원)에 부대비용을 더해 약 4400억원에 달한다. 교보AIM운용은 은행 대주 중심의 담보대출 3000억원과 리츠 에쿼티 1400억원을 조달하고 있다. 리츠 에쿼티는 보통주 450억원과 우선주 950억원으로 구성된다. 보통주 대부분은 교보생명의 부동산블라인드펀드1호의 미소진 잔액을 활용하기로 했다. 교보생명은 자회사인 교보AIM운용이 2023년 출범할 당