(기고)부동산개발사업, 이자부담 줄이기

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)시장이 여전히 얼어붙어 있습니다. 여유가 많은 디벨로퍼들은  시장을 관망하거나 숨고르기를 하면서 사업할 타이밍을 찾으면 되겠지요.  그렇지 못한 상당수 디벨로퍼는 PF 차입금 또는 금융 이자를 줄이는 방안을 모색해야 하는 등 여러 각도로 사업 전략을 재검토해야 합니다. 사업 전략이란 무엇을 선택하느냐와 직결됩니다.  금융 비용을 줄이기 위한 선택도 이럴 때 현명한 전략입니다. 금융비용(이자)를 최소화하기 위한 전략적 접근법은 다음과 같습니다. 자본비율 높이기 PF가 매우 힘들때 활용합니다.  PF자금을 모아 개발사업을 개시했더라도 당초 사업 예측과는 다르게 미분양이 발생하면 할인 트리거를 하는 조항 때문에 사업성이 망가질 수밖에 없습니다. 이제는 통상 토지비의 5%(에쿼티  5%+금융사 자기자본(PI) 대출 5%) ~ 10%(에쿼티 10%)로 사업을 할 수 없는 여건이기에 디벨로퍼 측의 자기자본(에쿼티) 비율을 높여야 합니다.  투자자를