금리인하 기대에 오피스 투자 전략수정 필요

게티이미지뱅크올해 상반기는 고금리 시장 상황이 지속되면서 전통적인 투자자였던 기관 투자자로부터 자금 조달이 쉽지 않았습니다.  펀딩 시간이 길어지면서 거래 종결(클로징)이 되지 않는 매물이 시장에 누적되기도 했습니다. 자금 조달 시장의 유동성 부족으로 인해 주춤했던 오피스 투자 시장은 하반기 금리가 하락하면 회복될 것으로 기대됩니다. 투자자들은 그동안 고금리에 대응하던 전략에서 벗어나, 금리 인하에 대한 기대를 반영해 새로운 전략을 수립해야 할 것으로 보입니다. 투자규모 감소 & 매매단가 보합 2024년 1분기에는 프라임급 오피스 거래가 클로징 되면서 약 2조6000억 원의 거래 규모를 기록하며 시장 회복에 대한 기대가 높아졌습니다. 그러나 2분기 들어 금리 하락이 지연되면서 진행 중인 딜의 자금 조달이 어려워져 약 1조2000억 원 규모로 1분기 대비 50% 이상 감소했습니다. 매도를 원하지만 자금 조달의 어려움으로 인해 클로징 되지 않는 오피스 매물이 시장에 쌓이는 추세가 상