도심권(CBD) 오피스빌딩 대규모 공급과 시장 영향

게티이미지뱅크CBD에서 자산이 매물로 나올 때마다 항상 따라붙는 이슈는 도심권역의 향후 오피스 공급입니다. 서울의 3대 업무 권역 중에서도 가장 활발하게 재개발이나 재건축 프로젝트가 진행되는 지역이기 때문입니다. 2024년 6월 기준으로 CBD 내 약 30개에 가까운 오피스 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중이어서, 오피스 빌딩 과잉 공급에 대한 우려가 커지고 있습니다. 여기에 최근 SK, DL 등 대기업들이 비용 절감을 목적으로 다른 권역으로 이전하는 사례도 늘고 있어, 대형 자산이 준공되더라도 앵커 테넌트 역할을 할 기업은 점점 줄어들고 있는 상황입니다. 자산을 매입하려는 투자자의 입장 CBD 권역 내에서 추진 중인 개발 프로젝트 대부분은 2026년부터 2030년 사이에 공급이 예정돼 있습니다. 오피스 빌딩에 투자하는 기관들은 주로 펀드나 리츠 형태로 자산을 매입하며, 일반적으로 투자 기간은 약 5년입니다. 따라서 매입 후 일정 기간 운영을 거쳐 매각해야 하는 시점에 인근