디벨로퍼를 위한 주택개발시장 투자전략(2023년12월)

해소되지 않은 PF대출 시장 위기 국내 적잖은 부동산 개발 사업장들이 기한이익 상실(EOD)을 선언되고 부실채권(NPL)시장에 매물로 나오고 있다.  서울시내 유명한 사업지들도 공매로 나와 새 주인을 찾고 있다. 그러나 고금리 상황으로 매각이 쉽지 않은 상황이 이어지고 있다. 이러한 상황은 내년에도 계속될 것으로 예상된다. PF대출시장의 자금 경색국면도 지속되고 있다.  작년부터 올 초까지 진행된 금리 인상 이후 고금리 상황이 계속되고 있고, 대형 시공사의 부실 문제와 PF금융기관의 위기 상황이 해소되지 못한 채 시간만 흘러가고 있다. PF부실 문제는 금리 인하가 본격화되기 이전에 단기간 해소되기 어려운 만큼, 대출시장의 어려움도 당분간 지속될 것으로 평가한다. 시행사들이 기존 사업장의 부실을 막기 위해 악전고투하고 있으나 어려운 시간은 내년에도 이어질 것이다. 원·달러환율이 하락하면서 한국내 유동성 확대될 것 최근 원·달러환율이 1300원선 근방에서 등락을 반복하고 있다.