디벨로퍼가 지분 투자자를 구할 때 질문해야 할 14가지

게티이미지뱅크부동산 개발사업에서의 자기 자본(Equity) 비중이 상향 될 가능성이 큽니다.  최근 정부는 시행사의 자기자본 요건을 강화하는 내용을 포함해  부동산 PF 사업구조에 대한 제도개선 방향을 검토하고 있습니다. 부동산 개발사업은 벤처사업처럼 리스크가 큰 사업이지요.  이에 앞으로 성공하려면 자기자본을 늘려야 하니 좋은 투자자를 잘 만나야 할 것입니다.  지분 투자자들을 LP(Limited Partner)로 보면 되겠죠. LP들은 개발사업의 내부수익률(IRR) 수준이 15%~25% 사이에 있는 경우에 투자를 긍정적으로 검토하리라 봅니다.  흔히 말하는 '시행이익'도 10% 정도를 넘는지 검토하겠죠. 디벨로퍼가 GP(General Partner)로서 개발사업이라는 배의 선장이라면 지분 투자자는 LP이자 동료 선원입니다.  배는 리스크가 많은 바다 위를 항해하고 있는 겁니다. 동료 선원들은 대부분 우호적인 사람들이지만 특정 선원이 배를 위험에 빠뜨릴 수 있습니다.