(디벨로퍼日記)물류센터 개발의 재구조화 프로세스

물류창고 내부(게티이미지뱅크)얼마 전 기분좋은 소식이 들렸습니다.  지난해 저희 회사인 연교를 방문해 상담했던 시행사 중 한 곳이 다른 상품으로의 재구조화에 성공했다고 하니 다행이 아닐까 싶습니다. 수차례 전화 문의도 하고, 직접 찾아와 진중하게 대화하고 저희 의견에도 경청해준 업체입니다.  그래서 시간을 들여 해당 물류창고에 대한 변경 설계를 해봤는데, 토지 가격이나 부지 특성상 사업성을 높이는데 어려움이 따랐습니다. 찾아온 많은 분 중 기억에 남는 사업주였는데 어려운 시기에 잘 됐다고 하니 반가운 일입니다. PM(시행 대행)을 하며 필자가 생각해본 '물류센터 재구조화'는 다른 상품으로의 전환을 통한 재구조화나 채권 매입 등 금융을 통한 재구조화는 아닙니다. 인허가를 마무리하고 착공 전 단계에서 사업성 저하로 인해 멈춘 사업장에 대해 설계를 뜯어고쳐 사업성을 되찾는 것입니다. 현재 개발사업에서 가장 큰 이슈는 금리와 공사비일 것입니다.  공사비는 비슷한 조건의 같은 목