다올운용, 美 뉴욕 오피스 ‘285 매디슨’ 소유권 확보

다올자산운용이 미국 뉴욕 맨해튼 중심부에 있는 ‘285 매디슨 애비뉴’ 오피스의 새 주인이 됐다. 20일 상업용부동산 전문매체 리얼딜 등에 따르면 다올운용은 이 빌딩에 대해 2억 달러(약 2700억 원) 규모의 메자닌 대출을 집행한 후, 최근 해당 지분을 담보로 경매를 신청해 자산을 확보했다.  국내 자산운용사가 미국 현지에서 메자닌 대출을 통해 실제 자산 소유권까지 확보한 사례는 드물다. 기존 소유주였던 미국 부동산 투자사 RFR(대표 아비 로젠, 마이클 푸크스)은 경매에 참여하지 않았다. 자산 가치가 급락한 상황에서 더 이상 자금을 투입하기 어렵다고 판단했기 때문이라는 설명이다. RFR 측은 “요즘 자본시장 환경에서 이 딜의 가치는 이미 훼손됐다”고 밝혔다. 이 빌딩은 2017년 약 6억 달러로 평가됐으나, 작년 여름 3억 달러 수준으로 절반 가까이 떨어졌다. 부동산 가치가 하락하면서 RFR은 총 4억 1900만 달러의 대출금을 감당하지 못하고 디폴트(채무불이행)를