개발사업에서 담보신탁은 저당보다 여러모로 `우월'

" 이제 새로 시작하는 시행사인데 무엇을 믿고 돈을 빌려주지?" "혹시라도 시행사가 쓰러지기라도 하면 빌려준 돈은 그대로 떼이는 건가." 부동산 개발사업에서 대출금융기관은 원리금 미회수 리스크에 가장 민감하다.  사업성을 잘못 판단해 돈을 빌려줬는데 미분양이 났을 경우에는 어쩔 수 없지만 단지 시행사 부도로 여신이 부실화된다면 어처구니가 없을 것이다.  그래서 시행사 리스크를 끊어내기 위해 생겨난 상품이 담보신탁이다.  담보신탁이란 부동산소유자가  타인 채무 이행을 보장하기 위해 자기 소유 부동산을 담보로 제공할 목적으로 이용하는 신탁상품이다.  즉 부동산을 담보로 제공하고 개발자금을 대출받고자 할 때 이용할 수 있는 상품이다.   금융사는 법정관리를 신청한 시행사에 대한 여신도 비교적 신속하고 안전하게  회수할 수 있다. 한국투자부동산신탁 용어설명 홈페이지 갈무리A은행은 B신탁사의 담보신탁 수익권증서를 담보로 C시행사의 여신을 취급했다. 그런데 C시행사가 부도를 내고 법정관