(CRE시황)임차인 전략투자자(SI)의 역할과 한계

게티이미지뱅크최근 오피스시장에서 임차인 전략투자자(SI) 유치 경쟁이 치열해지고 있지만 한켠에선 SI의 역할 한계도 드러나고 있다는 평가를 받습니다. 임차인 SI로서 사옥을 찾는 곳들이 어떤 회사인지 누구나 다 알게 된 상황이 됐습니다. 이들이 오피스 매입 입찰에 참여하면서 어떤 종류의 자산을 선호하는지 또는 얼마만큼의 자금을 동원할 수 있는지 공개됐기 때문에 이들을 유치하고자 하는 경쟁도 치열해질 것으로 보입니다. 다만 임차인SI 가운데 매입 의사를 번복한 사례도 있었고, 자산운용사들의 오피스 매매 정보만 활용하는 비신사적인 행태를 보이는 곳도 있었습니다. 기관투자자들의 자금을 주로 활용하는 자산운용사들은 이런 임차인 SI와 함께 일하는 것에 대해 피로를 느끼는 곳들도 많아지고 있습니다. 시중에 기관투자자들의 자금이 부족하면서 그에 대한 대안으로 임차인 SI를 활용하려는 전략을 고민하는 곳들도 있습니다. 하지만 반대로 임차인 SI는 투자에 참여하는 일이 거의 일회성에 가