(CRE시황)합리적 가격에 자금력있는 매수인 확보한 딜만 거래 종결

서울 강남 테헤란로 일대(사진=게티이미지뱅크)연말을 맞아 오피스시장에서 반가운 소식은 올해 입찰을 실시했던 자산 가운데 많지는 않지만 거래 종결이 속속 이어지고 있다는 점입니다. 도심의 HSBC빌딩, 분당의 서현빌딩, 성수동 메가박스 등이 투자자 모집을 마치고 손바뀜이 일어났습니다. 올해는 양해각서(MOU)를 맺고 나서도 우선협상대상자(우협)가 바뀌는 사례가 많았고, 우협 기간을 넘겨가면서 연장을 해주는 자산도 많았습니다. 그런 상황 속에서 거래가 종결되는 자산들을 살펴보면 확실한 이유가 있는 것 같습니다. 거래가 완료된 자산들은 무엇보다 매각하는 자산의 가격이 투자자들이 관심을 가질 수 있을 정도의 합리적인 가격이라는 점입니다. 당연한 말일 수 있지만 최근까지도 매도자의 눈높이가 높았기 때문에 매수자와의 가격 격차가 있어 거래가 불발되었던 거래들이 상당수 있었습니다. HSBC 빌딩의 경우 구분소유이기 때문에 비교적 낮은 가격으로 매입이 가능했습니다. 신한리츠운용은 평당