도심(CBD) 오피스시장, 공급·수요의 엇갈린 시그널

게티이미지뱅크1~2년 전부터 올해 초까지, 도심권역(CBD)에서 오피스 개발 프로젝트가 잇따르며 과공급 우려가 컸습니다. 상업용 부동산 전문가들의 전망부터 다양한 뉴스 보도까지, CBD에 몰린 공급 물량을 시장이 모두 소화할 수 있을지에 대한 걱정이 이어졌습니다. 특히 주거 상품으로 기획됐다가 고금리와 분양 시장 악화로 오피스로 전환하는 프로젝트까지 늘어나면서 오피스 공급이 지나치게 많은 것 아니냐는 분위기가 지배적이었습니다. 하지만 최근 뉴스에서는 오히려 도심권역 오피스 공급이 부족하다는 보도도 나옵니다. 대기업들의 꾸준한 수요와 ‘플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)’ 경향 강화로 수요가 견조하다는 의견입니다. 기사에서 제시하는 근거는 공사비 상승에 따른 사업성 악화, 인허가 지연 등으로 실제 착공 물량이 줄었다는 점입니다. 공급 과잉을 걱정할 것이 아니라, 공급 부족으로 인한 임대료 상승 가능성을 전망하는 시각도 있습니다. 이처럼 상반된 뉴스가 나오는 이유와