책임준공 모범규준, PF 구조개혁의 첫발일까 미봉책일까

챗GPT1. 부동산 PF 책임준공 모범규준 시행, 진정한 Non-Recourse 금융의 첫걸음이 될 수 있을까 우리나라 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 오랫동안 안고 있던 구조적 문제가 제도 개선이라는 전기를 맞고 있습니다. 2025년 5월부터 각 금융업권별로 시행되기 시작한 ‘책임준공 관련 업무처리 모범규준’은 시공사에게 과도하게 전가돼 온 리스크를 보다 합리적으로 분담하려는 정부와 금융당국의 의지를 보여주는 조치로 평가됩니다. 이번 모범규준이 우리나라 PF 금융을 진정한 non-recourse 구조로 발전시키는 첫걸음이 될 수 있을지, 그 변화의 내용과 한계, 그리고 시장에 미칠 영향을 살펴봅니다. 책임준공형 관리형 토지신탁은 금융기관 입장에서 안정성을 확보하기 유리한 구조지만, 시행 리스크가 시공사에 과도하게 전가되는 구조적 한계를 지니고 있습니다. 이는 PF의 핵심 원칙인 non-recourse 구조와 충돌할 수 있으며, 최근 책임준공 제도 개편 논의가 이 지점을