불황기에 디벨로퍼가 건설사와 도급 계약하는 방법

부동산 개발업계는 현재 불황 터널 속에서 보릿고개를 견뎌내야 합니다. 고물가, 고금리, 고환율에 따른 금융비용 상승과 공사비 상승으로 개발 사업을 시작할 엄두를 내지 못하고 있습니다.   특히 공사비 견적을 어떻게 해야 할지를 두고 고민이 많습니다. 부동산 개발사업은 타이밍의 사업인데, 지금은 어둠의 방에 갇혀 있는 신세라 타이밍을 볼 수 없습니다. 건설사 입장에서도 공사비 상승에 대한 여유치(Risk Premium)를 어느 정도로 반영해야 하는 지에 대해 결론을 낼 수 없는 처지에 놓여 있습니다. 그렇다고 수주를 안 하고 버틸 수 있으면 좋으나 백로그(Backlog)가 부족한 건설사는 생존을 고민을 해야 되는 형국입니다. 건설사가 대략적으로 공사비에 반영한 리스크 비용(Risk Premium) 또는 컨티젠시 비용(Contingency cost, 예비비)이 나중에 득(이윤)이 될지, 독(손해)이 될지 판단하기 어려운 시기입니다. 그렇다면 불황기에 디벨로퍼(Develo