불황 속 시행과 PF #2. 신용을 보는 관점들

게티이미지뱅크어떤 일을 하든 원리와 관행을 동시에 이해하는 것이 중요할텐데, 우리 업계는 이와 함께 최신 동향을 파악하는 것을 필수적으로 요구합니다.  ​ 부동산개발 프로젝트금융(PF)의 경우 기초자산과 현금흐름, 신용보강이라는 3요소가 갖춰졌을 때 비로소 실행됩니다. 즉 "미확정 담보물"인 지어지지 않은 건축물을 기초자산으로 하고, 분양 수입, 준공 후 담보대출, 자산 일괄 매각 대금 등 미래 현금흐름을 상환 재원으로 하며, 여러 불확실성에 대비하기 위해 시공사의 책임준공 확약 및(또는) 부동산신탁사의 책임준공 신탁(확약), 지어질 자산에 대한 선매입 확약 등으로 신용을 보강해 PF가 실행되는 것입니다. 이런 내용들이 "원리"에 해당할 것입니다. ​학생의 "공부(study)"와 프로 직업인의 "일(work)"을 가르는 차이점은 여러가지 있겠으나, 그 중 가장 큰 차이 중 하나는 원리를 넘어 관행을 이해하고 체화할 필요가 있는지일 것입니다. 프로 직업인은 일의 원리와 프로세