불확실성 커질수록 기회...KKR·하인즈가 택한 ‘부동산 대출 우선 전략’

미 보스톤 일대(게티이미지뱅크)글로벌 부동산 시장의 불확실성이 커지면서, 사모 대체 대출기관들이 부상하고 있다. KKR과 하인즈는 최근 발표한 보고서에서 “지금이 오히려 대출에 있어 매력적인 시기”라고 강조했다. 상업은행이 규제로 인해 물러선 자리를 대체 대출기관들이 채우고 있으며, 고금리·공급 제한·거래 위축이 복합적으로 작용하면서 ‘신중하지만 기회가 열려 있는’ 대출 환경이 형성됐다는 진단이다. “지금이 좋은 빈티지(vintage)…대체 대출기관의 시간” KKR은 올 2월과 4월, 자사 부동산 대출 파이프라인이 두 차례 사상 최고치를 경신했다고 밝혔다 [https://www.kkr.com/insights/real-estate-credit-may-2025]. 파이프라인 규모는 42조원을 넘어섰다. 2월엔 팬데믹 이후 급증했던 부동산 매입 딜의 만기가 본격 도래하며 ‘만기 벽’이 시장 전반의 자금 수요를 자극했다. 4월엔 미국의 특정국 수입품에 대한 관세 조치가 발표되며 CMBS