부동산 투자에 기후 위험을 반영해야 한다

게티이미지뱅크부동산 시장에서 기후 위기는 피할 수 없는 압박 요인이 되고 있다. 폭염, 해수면 상승, 극심한 기상 이변의 빈도와 심각성 증가 등에 대응해야만 한다. 지금 부동산 업계는 현재와 미래의 물리적 위험을 평가하고 이를 투자 결정에 통합하는 고민에 빠져 있다. 세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI는 기후변화의 물리적 위험 평가와 대응을 3단계로 나눠 정리하고 있다. 1단계는 위험을 식별하는 단계다. 대개 물리적 위험 시간 범위는 30년으로 검토한다. 자산에 대해 높은 수준의 종합적인 물리적 기후 위험의 검토를 시작으로, 각종 기후변화가 초래하는 긴급한 개별 위험을 조사한다. 여기서 평가 데이터에 위험이 과소 평가되어 있는지 확인이 필요하다. 2단계는 위험 문제를 완화하는 전략을 평가하고 비용을 정량화하는 것이다. 실사를 위해 각종 기술 표준을 제공하는 글로벌 기관인 ASTM의 자산 복원력 평가 표준 가이드를 참고하면 좋다. 물리적 위험에 대한 미래 지향적 전략을 개발하고,