부동산 디벨로퍼를 위한 투자전략(2023년 2월)

전국 미분양 아파트수가 빠르게 증가하고 있다. 국토교통부가 1월 말에 발표한 미분양 주택 현황에 따르면, 12월말 기준 전국의 미분양 주택은 6만8107호로 전월 대비 1만80호 증가했다. 2개월 연속 1만호 이상 증가하며 부동산 분양시장이 빠르게 냉각되었음을 확인시켜주고 있다. 1만호 이상의 월간 미분양수가 나타난 것은 2015년이후 처음이다. 국토교통부가 발표하는 전국 미분양수는 시행사의 보고로 월간통계가 작성되고 청약홈 분양 실적은 당첨자 발표일을 기준으로 작성된다.  때문에  두 통계간 차이가 있다. 청약홈에서 당첨자 발표를 기준으로 12월 미분양수가 7214호인데 국토부의 미분양수가 1만80호이다. 이 차이는 이전에 청약에 당첨된 수분양자들 중에 계약을 포기한 사람이 늘었거나 시행사의 미분양 보고가 지연된 것이 있음을 의미한다. 많은 사업장에서 당첨 후 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다. 올 상반기는 주택개발 사업의 분양시기로는 매우 어려운 시기이다. 분양을 준비해온