벨기에서 1조 대출 차환 시험대 오른 제이알리츠

벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스타워 전경(사진=제이알글로벌리츠)제이알글로벌리츠가 소유한 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스타워의 1조원 대출 만기가 연말 도래한다.  해외에서 진행하는 차환으로는 규모가 워낙 커 제이알글로벌리츠를 운용하는 제이알자산운용은 대출 연장(리파이낸싱)을 위한 작업에 일찌감치 착수했다. 우수한 입지와 임차인을 확보한 점은 대출 협상에 유리하게 작용하겠지만 금리가 큰 폭으로 오른데다 현지 대주의 대출한도가 줄어들어 상황이 쉽지만은 않다고 한다. 제이알글로벌리츠는 지난 4일 주주 서한을 통해 벨기에 파이낸스타워 차환에 착수한 소식을 알렸다.  지난 2020년 7월 이 빌딩을 8102억원에 매입하면서 알리안츠 등 현지 은행 등으로부터 1조원(7239억유로)의 선순위 대출을 연 1.05%(고정금리)로 조달했는에 올해 말 대출 만기가 도래한다.  현재 감정가 기준 건물가치는 2조원에 이른다고 한다. 대출 연장이 너무 늦게 결정되면  위험한 측면이 있고 현지 금융사들이 연초