3분기 수도권 물류센터 캡레이트 6% 돌파

수도권 물류센터 캡레이트 추이(자료=젠스타메이트)수도권 물류센터의 캡레이트(Cap.Rate, 자본환원율)가 2022년부터 오름세를 보이면서 지난 3분기 6%를 넘어섰다. 흔히 매수자의 '요구 수익률'로 통하는 캡레이트가 계속 올라 물류센터 가격 하락세를 재촉하고 있다. 17일 젠스타메이트에 따르면 수도권 물류센터 캡레이트는 2021년 최저점을 보인 후 오름세로 반전됐다. 올 1분기에 5%대 중반에 진입한 데 이어 3분기에는 전 분기 대비 0.32%p 상승한 6.08%를 나타냈다. 물류센터는 코로나19로 인한 저금리와 매매가격 급상승으로 2021년 3%대 캡레이트로 거래되다 금리 인상을 시작한 지난 2022년 4.62%, 2023년 5.37%에 이어 올해 3년째 상승세를 보인 것이다. LB자산운용이 3분기 매입한 경기 브릭화성물류센터는 6% 초반대 캡레이트로 거래됐다 다른 물류센터 또한 6%대 캡레이트를 형성했다. 3년물 국고채 금리와 비교한 3분기 물류센터 캡레이트 스프