2025년 국내 오피스시장, 주요 투자자 지형도

2025년 한국 오피스 시장은 매물 증가와 거래 회복세에 힘입어 주요 투자자들의 움직임이 다시 활발해지고 있다. 올해 투자자들의 전략은 △연기금·공제회의 안정성 추구 △자산운용사의 차별화된 경쟁 △리츠의 유동성 확대 △해외 자본의 선별적 복귀로 요약된다. 특히 리츠 시장에서는 정부의 활성화 정책 효과가 하반기에도 이어지며, 대기업 주도의 성장세가 두드러질 전망이다. 안정적인 배당과 장기 운용 관점에서 프라임급 오피스 자산 편입이 늘어날 가능성이 크다. 해외 투자자 역시 금리와 환율 변동을 주시하며 신중한 접근을 유지하지만, 서울 등 핵심 입지 자산에 대한 관심은 여전히 높다. 일부는 금리 안정화 국면에서 재진입을 모색하고 있으며, 외국계 보유 매물이 매각될 경우 국내외 자금 유입이 확대될 수 있다. 연기금·공제회: 안정성과 장기 수익 추구 국민연금(NPS), 교직원공제회, 사학연금 등은 여전히 한국 오피스 시장의 핵심 투자자다. 이들은 장기 수익률과 안정성을 최우선으로 삼